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解析:保障性住房对地暖企业的影响

发布日期 2011/4/1 19:45:31 来源:中国建设报
  作为房地产的配套产业之一,国家大量建设“保障性住房”的政策对地暖业到底会产生什么样的影响 是利好还是利空呢?针对这个问题,本刊特地对业内人士进行了一次专门调查。
  本刊的调查结果显示,受访的地暖企业中,认为大量建设“保障性住房”的政策对地暖业是利空因素的只有15.4%;认为大量建设“保障性住房”的政策对地暖业是一个利好因素或“很难说”的占到了 84.6%。其中38.5%的人认为其是利好因素,有46.1%的人认为这个问题很难说。上述调查结果显示,大量保障房的建设,至少不会对地暖业产生大的负面影响,至于其能带来多少机遇,目前似乎尚不明朗。多数地暖施工企业认为“不确定”
  根据本刊的调查结果显示,在地暖管材企业中,有超过50%的人认为大量建设“保障性住房”的政策对地暖业是利好因素。然而这一比例在地暖施工企业中只有31%,两者相差了19个百分点。为什么地暖管材企业和地暖施工企业对这一问题的看法差距这么大呢?针对这个现象,本刊对一些企业和个人进行的回访显示,地暖施工企业不看好保障性住房的原因主要有三点:一、保障性住房是政府主导的政策性工程,对于自己的公司能否揽到这样的工程,还很不确定;二、大规模地建设保障性住房需要大量的资金投入,其中有很大一部分需要企业预先垫付。随着国家存款准备金率的提高,现在企业融资成本很高,这样做风险太大;三、承建保障性住房中的地暖工程,利润率会远远低于承建商品房中的地暖工程,且今年地暖施工用的材料、人工等成本都有很大涨幅,在不能保证利润率的情况下,地暖施工企业不敢贸然接这样的工程。以上三点致使众多地暖施工企业对大量建设的保障性住房持观望态度。过半地暖材料企业态度相对明晰
  与地暖施工企业普遍持观望的态度相比,地暖材料企业的态度更加明朗一些。他们中有一半的人认为大量建设“保障性住房”的政策对地暖业来说是利好因素。据一位管道企业的负责人介绍,从宏观层面上来讲,大量保障房的建设,至少会使房屋的工程总量明显增加,工程总量的增加就意味着它对管材的需求也增加了,所以,大量建设保障性住房对于管材企业来说应该是一个利好因素。地暖管道企业不必像地暖施工企业面对保障房时产生那么多的顾虑,因为最后不管这个工程是哪些公司在做,总归是需要管材的。
  2011年是“十二五”规划的开局之年,温家宝总理在2月27日和网友在线交流时谈到,“十二五”时期,我国将加快各类保障房建设,将新建各类保障性住房3600万套。重点将加快发展公共租赁房,继续推进廉租住房和经济适用住房建设,增加限价商品住房供应。同时,继续大力推进各类棚户区改造。据悉,国务院保障性安居工程协调小组还与各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团签订了2011年的保障性安居工程建设目标责任书。今年全国共将建设城镇保障性住房1000万套,比去年增加70%多,改造农村危房150万户以上。
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