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合肥上半年库存量首次低于4万套 日光盘带动高去化

时间:2013/7/7 4:20:17 来源:
  “日光盘”成为合肥(楼盘)六月楼市最火热的词汇,海亮九玺、高速时代城、融科城等上演千人购房大战,这不仅带来了高去化量,也影响楼市库存量。合肥楼市6月住宅库存量降至39360套,今年首次不足4万套,创下近22个月的新低。[7月7日看房团报名 帮你实现置业安家梦>>>]  库存降至39360套 22个月新低  截止到2013年6月29日,合肥市共剩余可售住宅类商品房48480套,其中北部组团剩余可售7139套,西南组团剩余可售1981套,而扣除北部组团和西南组团后的全市可售量为39360套。  
(2013年6月份合肥市住宅库存量一览表 365资讯中心)
  由于北部组团和西南组团并未归属于合肥市区内商品房销售,故而以下数据均为以扣除这两个组团后的统计。  本月期间合肥住宅的库存量下跌到了4万套以下,这是自2011年9月份以来合肥住宅单月库存量最低,也是近22个月以来合肥住宅单月库存量首次跌破4万套。  “2013年6月份合肥住宅库存量为39360套,其库存量已经连续两月期间出现了明显幅度下跌的现象,而且本月期间的库存量下跌到了4万套以下,这是合肥住宅库存量近22个月以来首次跌破4万套。”365数据分析师王...直言。  
(2013年6月份合肥市各区住宅分区库存量一览表 365资讯中心)
  在2013年上半年的单月库存量走势中可以看到,合肥住宅的库存量除了4月份期间出现了小幅度上涨的现象外,其他各月的库存量均出现了环比下跌的走势,而6月份期间的库存量较之1月份期间则出现了超过1万套的下跌,其库存量由5.2万套下跌到了4万套以下。  “6月多个大盘的日光对于合肥六月的库存量下降有直接的影响。”新地中心项目详情业主社区相册样板户型地图策划经理汪俊表示。  6月库存仅两区上涨 七区下跌  在6月份期间合肥区属的库存量中可以看到,6月份期间的库存量只有庐阳区和滨湖区的库存量出现了环比上涨的现象,其中庐阳区受到了万科森林公园入网备案的影响,库存量出现了明显幅度的上涨。  
(2013年6月份合肥市住宅分区库存量一览表 365资讯中心)
  365数据分析师王...说:“而本月期间多区库存量环比出现了明显幅度的下跌,其中经开区和政务区均较之上月期间出现了超过500套的下跌,这两区本月期间的新增量较少但是这两区销售量的持续平稳使得库存量出现了明显幅度的下跌。”  6月份期间合肥住宅新增量较之上月期间出现了小幅度下跌的现象,在本月期间的区属新增中可以看到,本月期间庐阳区和高新区新增量出现了大幅度上涨,而且这两个区域也是新增量超过1000套的两个区域。  
(合肥区属住宅单月库存量及环比变化情况一览图 365资讯中心)
  “这其中是受到了万科森林公园和海亮九玺新增入网备案项目的影响,这两个项目就有超过1700套的新增量,而橡树湾本月期间也有463套的新增量,这三个项目的新增量是本月期间新增量最高的三个项目。”王...分析到。(该数据统计时间为截止到5月30日,与库存量数据统计时间段不同)  在合肥住宅的库存量中,高层共剩余可售36593套、小高层1085套、多层999套、别墅683套。可以看到,在类型的分类中,高层住宅库存量占到全市总体可售量的92.97%,小高层占到了2.76%,多层占到了2.54%,别墅占到了1.74%。  6月份期间合肥住宅库存量中高层住宅的库存量较之上月期间出现了继续下跌的现象,其库存量较之上月期间出现了超过1000套的下跌。  在2013年的高层单月库存量走势中可以看到,除了4月份期间的库存量出现了上涨走势外,其他单月的库存量走势均出现了下跌的现象,而且其中2月份、3月份和5月份期间的库存量均出现了环比超过3000套的下跌。  70以下去化最大 两年来首次跌破7800套  在各面积区间段的库存量6月份期间的库存量与1月份相比中可以看到,70以下区间的库存量下跌幅度最大,其库存量较之1月份期间出现了近5000套的下跌,其库存量的下跌幅度近四成。  
(2013年6月份合肥市分面积区间住宅库存量一览图 365资讯中心)
  70以下、70-90和90-110三个区间段的库存量均呈现了明显幅度下跌的现象,而110-144区间段的库存量虽然也出现了下跌的现象,但是其库存量仍然呈现了超过1万套的现象。  
(合肥市住宅单月供销情况一览图 365资讯中心)
  在分面积区间库存量中,70以下和110-144区间段的库存量呈现了单月库存量逐步下跌的现象,而且在2-5月份期间的单月库存量均有明显幅度下跌的现象。  “近两月期间有融科城、万科森林公园、海亮九玺等项目大量入网备案,这三个项目近两月期间的入网量就达到了近3000套,其大量的新增入网使得本月期间合肥市住宅住宅的库存量并未出现大幅度下跌的现象。”365数据分析师王...说到。  “日光盘”带动高去化 库存或能满足需求  365地产家居网数据显示,合肥6月新增6068套,销售量为7900套,供销比达为76.81%。2013年1-6月份合肥市共有新入网住宅类项目35055套,而2013年1-6月份的新入网备案项目中销售了16856套,其去化率为48.08%。  
(2013年1-6月份合肥市住宅新上市量及销售情况一览表 365资讯中心)
  2013年1-6月份期间的新上市房源库去化率达到了近五成,其中非行政区的五个区域的去化率均超过了五成,而且经开区、政务区和新站区三区的库存去化率更是超过了六成,而四个行政区的库存去化率则均为超过五成。  库存的去化也影响到当月的销售量,6月份合肥市市区共销售了住宅类商品房7900套,是自3月以来的新低。  “虽然6月楼市销售量不到7000套,但从新增套数与销售套数结合来看,本月走量还是比较快的,去化率比较高。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说到,“6月份的多个日光盘也大大加速了去化量,降低库存量。”  
(2013年1-6月份合肥市住宅新上市量及销售情况一览表 365资讯中心)
  新地中心项目详情业主社区相册样板户型地图策划经理汪俊也认为,“海亮九玺、融科城、高速时代城等新盘快速的消化,大大降低了合肥6月库存量。”  当问及39360套的库存量能否满足合肥楼市需求?  合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,从合肥目前的市场需求来看,三万多套是完全可以满足的,预计后期涨价可能性大。”  世联地产(002285,股吧)合肥公司总经理黄传伟也认为,“随着6月楼市库存的下跌,在没有大的量的补充的情况下,市场需求依然存在,短期内很多开发商可能还会有涨价的预期”。(365地产家居网 鲍跃)



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